Выполняем реконструкцию и реставрацию фасадов в Москве и Московской области. Прайс 2021: косметические работы – от 370 руб/м2, капитальный ремонт – 1700, мокрый фасад – 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет; Работаем с 2011 года.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!

Реставрация фасада имеет отличие от ремонтных работ фасада в первую очередь статусом здания. Если фасад сооружения находится под охраной КГИОП, в таком случае речь идет о реставрации. В случае, когда отсутствует охрана КГИОП, то проводят обычный ремонт фасада.

При реставрировании фасада памятника архитектуры могут возникнуть сложности, поэтому это не быстрый и не легкий процесс восстановления. Вся реставрационная деятельность без исключения осуществляется в строгом согласовании с планом по восстановлению фасада, предусматривающим использовать соответствующие технологии.

В реставрации фасада есть два ключевых вида восстановительных работ: косметический и капитальный.

Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.

В косметические работы входит:

1. Очистка. Удаляются высолы, старая штукатурка, краска. Выполняется мойка стен и их обеззараживание, что исключает в дальнейшем образование грибка или плесени, продлевая срок службы нового отделочного материала.
2. Оштукатуривание фасада.
   Необходимо для выравнивания поверхностей. Первым делом на стену крепится армирующая сетка, а поверх неё наносится штукатурка.
3. Шпаклевка и грунтовка.
   Позволяет устранить мельчайшие трещины на штукатурке. Поверх наносится грунтовка для обеззараживания поверхности и улучшения сцепления с отделочным материалом.
4. Окраска или декоративная штукатурка.
   Используются компрессоры, позволяющие нанести отделочный материал максимально ровно, без потеков. Для небольших участков фасада при окрашивании могут использоваться валики или малярные кисти.

Важно знать!
Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид.

В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).

Состав работ по косметическому ремонту:

• очистка фасада при помощи аппарата высокого давления;
• около 10% от общей площади фасада требовался ремонт штукатурки;
• герметизация стыков;
• покраска и грунтование в 2 слоя.

Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe

Фотографии до и после

Капитальная реставрация фасада предусматривает намного больший объем работ.

На подготовительном этапе необходимо выполнить:

1. Составление технологических карт и проекта.
2. Ограждение опасных участков.
3. Техническое освидетельствование строения.
4. Монтаж необходимого для работы снаряжения и конструкций.
5. Замеры и расчеты ограждающих и несущих конструкций, включая фундамент, цоколь.
6. Подготовку стен к укреплению и последующему нанесению черновых и декоративных отделочных материалов.

При реконструкции фасада жильцам дома или работникам офисного здания нет необходимости куда-то временно переезжать. Но если речь идет о многоквартирном доме, то ремонт его фасадной части может быть начат только после согласования со всеми владельцами расположенного в нем жилья. Список работ и используемые материалы предварительно утверждаются на собрании собственников квартир, где они вносят свои предложения или принимают уже имеющиеся путем голосования.

Важно знать!

Шумные работы разрешено проводить только в период с 9:00 до 19:00. Они прекращаются в выходные и праздничные дни. Из-за этого жильцам дома нужно быть готовым, что ремонт фасада может затянуться на несколько месяцев.

Капремонт фасада включает следующие виды работ:

1. Диагностика фасадной системы и выявление дефектов.
2. Вскрытие трещин и отбивка старой штукатурки.
3. Разбор разрушенной кирпичной кладки.
4. Герметизация межпанельных стыков.
5. Восстановление и усиление фундамента с помощью бетонирования, металлических конструкций (при необходимости).
6. Грунтовка поверхностей.
7. Нанесение штукатурки по сетке.
8. Повторная грунтовка.
9. Шпаклевка мелких трещин на поверхности.
10. Теплоизоляция (при необходимости), используются плиты пенополистирола.
11. Восстановление лепнины. Часто востребовано при реконструкции фасадов, имеющих историческую или культурную ценность.
12. Покраска в 2 слоя, декоративная штукатурка или отделка плиткой, керамогранитом, натуральным камнем. Может использоваться облицовочный кирпич, сайдинг.
13. Восстановление наружных инженерных коммуникаций, включая водостоки, отливы, ограждающие конструкции.

2016 год. 3-х этажное административное здание, по адресу г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО).

Проделанные работ:

• замена штукатурного слоя;
• ремонт системы водостоков;
• ремонт цокольного этажа;
• покраска оконных рам;
• герметизация карнизов;
• замена освещения;
• монтаж системы кондиционирования;
• замену дверей;
• укладку кабеля.

Механическим способом удалены все отслаивающиеся и поврежденные слои. После подготовительных работ произведено армирование штукатурно-клеевым составом Кнауф. Облицовка выполнена полимерной декоративной штукатуркой Bayramix.

Согласно утвержденным нормативам, косметическую реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

• ГОСТ Р 54358-2011 Составы декоративные штукатурные на цементном вяжущем для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями.
• ГОСТ Р 55225-2012 Сетки из стекловолокна фасадные армирующие щелочестойкие.
• ГОСТ Р 56707-2015 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями.
• СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
• НПБ 244-97 «Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной опасности».

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

1. Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
2. Разработка проекта и согласование его с клиентом.
3. Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
4. Получение разрешений в контролирующих органах.
5. Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
6. Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
7. Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
8. Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
9. Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
10. Нанесение грунт-краски.
11. Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
12. Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Важно знать!

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Технология реставрации фасада подбирается в зависимости от разновидности отделочного материала и состояния стен. Для снятия загрязнений с поверхности наружных стен могут использоваться пескоструйные аппараты. Благодаря подаче смеси песка и соды под давлением можно оперативно убрать износившуюся штукатурку или краску. Такая методика подходит даже для конструкций из металла.

Реставрация исторического фасада – один из самых сложных видов работ. Одной из проблем, с которой придется столкнуться, является составление требуемой документации и оформление соответствующих разрешений. Реконструкция исторического фасада подпадает под регулирование большого количества нормативных и правовых актов.

Перед началом работ необходимо провести:

• архитектурное изучение здания;
• инженерные и технические изыскания;
• оформление колористического паспорта.

Важно знать!
При оформление колористического паспорта обязательно необходимо открытия ордера ОАТИ. Без него выполнение любых фасадных работ на территории Москвы запрещено.