Мы выполняем обследование фасадов в Москве и области. Прайс 2021: визуально-инструментальное изучение – от 50 руб/м2, заключение о заграждающих конструкциях – от 100 руб/м2. Наши преимущества: допуск СРО, работаем с 2011 года; Работаем с 2011 года.

Бесплатный выезд на объект. Обращайтесь!

В результате экспертизы вы получите:

1. Техническое заключение.
2. Схему дефектных участков.
3. Описание и классификацию выявленных дефектов.
4. Техническое задание и дефектную ведомость.

Обследование фасада здания – это визуально-инструментальное изучение состояния фасадной части строения для выявления различных дефектов, цена обследования – 50 руб/м2 (трещин, механических повреждений, зон выпадения конденсата).

В процессе может проводиться обследование фасада с помощью тепловизионной съемки, отображающей теплопотери наружных стен. Выполняется вскрытие отдельных фасадных конструкций для оценки состояния утеплителя, гидроизоляции и облицовочных материалов. По результатам обследования фасада составляется заключение, включающее подробную техническую информацию, касающуюся его состояния.

Обследование фасада обязательно проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом, а также при обнаружении видимых дефектов наружных стен. Требуется оно и перед проведением запланированных работ по повышению энергоэффективности здания.

Для новостроек рекомендуют провести экспертизу фасада через 1-2 года после сдачи дома в эксплуатацию. Именно в это время могут проявиться скрытые дефекты строительства, которые необходимо оперативно устранить.

Последующие обследования проводятся с интервалом в 10 лет. Этот срок уменьшается для здания и сооружений, эксплуатация которых происходит в неблагоприятных условиях – сейсмически опасный регион (землетрясения до 7 баллов), повышенная влажность климата, воздействие агрессивных сред или вибраций, если речь идет о промышленных либо производственных предприятиях.

Необходимо проведение обследования фасада здания в случае истечения оговоренных нормативами сроков его эксплуатации.

Среди других причин для обследования фасада:

• оценка текущего состояния наружных стен, требуемая контролирующими органами по предписанию;
• проверка качества выполненных ремонтных работ;
• повреждения, нанесенные техногенными процессами – пожар, подтопление, землетрясение;
• подготовка к монтажу вентилируемого фасада;
• смена технологического назначения сооружения;
• покупка или продажа объекта недвижимости;
• плановое техническое обследование всего здания.

Обследование фасада здания требуется, если он попадает в зону влияния при строительстве нового сооружения.

При оформлении заявки на обследование фасада выполняющей работы организации нужно предоставить краткое описание проблемы или цель выполнения работ. Оптимальным вариантом является составление технического задания. Кроме этого, потребуется:

• исходная техническая документация по объекту;
• обеспечение условий для работы по месту (доступ к водоснабжению, электричеству);
• результаты проведенных ранее исследований;
• фотографии фасада;
• доступ к объекту исследования;
• организация возможности вскрытия фасадных конструкций.

Экспертиза фасада позволяет своевременно выявить начинающееся разрушение наружных стен, их отделки или теплоизолирующего слоя. Благодаря этому можно принять меры и устранить имеющиеся дефекты, избежав критических разрушений и аварийных ситуаций. Такой подход помогает снизить расходы на реконструкцию фасада здания и его капитальный ремонт.

Обследование фасадов проводится в несколько этапов:

1. Изучение имеющейся документации, касающейся фасадной части объекта. Это могут быть проекты, результаты проведенных ранее обследований и инженерных изысканий.
2. Предварительное обследование или полевые работы. Производится визуальный осмотр наружных стен, выявляются дефекты и аварийные участки. Выбираются места для последующего проведения инструментального исследования.
3. Инструментальное исследование с применением высокоточного измерительного оборудования. Проводят замеры геометрических параметров конструкций. Оценивается толщина слоя утеплителя и состояние облицовочных материалов.
4. Выявление дефектов и отклонений от параметров, указанных в технической документации.
5. Взятие проб для лабораторного исследования состояния, прочности и других характеристик фасадных материалов. Анализ проб по возможности выполняется непосредственно на объекте.
6. Инженерные расчеты несущей способности конструкции в целом и ее отдельных элементов. При обнаружении резкого снижения этого параметра или крена, способного привести к потере устойчивости здания, о сложившейся ситуации срочно информируют собственника объекта.
7. Обследование технического состояния водостоков.
8. Документальное оформление полученных результатов, включая графические схемы. Составляются обмерные чертежи.
9. Анализ причин появления дефектов и повреждений.
10. Разработка комплекса мероприятий для устранения обнаруженных дефектов и их причин.
11. Расчет сметы по затратам на ремонт или модернизацию фасада.
12. Составление технического заключения о состоянии фасадной части здания и ее отдельных элементов, включая утепление и облицовку.

Важно знать!
Работы, касающиеся обследования фасада регламентируются ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, МДС 13-20.2004, РД-22-01-97 и «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам. ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.».