Капитальный ремонт помещений
Выполняем капитальный ремонт офисов в Москве и Московской области. Гарантия – от 3 лет, работаем с 2011 года.
Бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!
Капитальный ремонт — комплекс работ, нацеленный на восстановление технических и экономических характеристик до тех что были при введении помещения в эксплуатацию. В отличие от косметического он подразумевает не только улучшение внешнего вида.
В капремонт также входят строительные и организационно-технические работы, которые нацелены на устранение функционального и физического износа. То есть в него включены замена коммуникационных систем, изменение проекта помещения (демонтаж стены, возведение новой перегородки и т.д.), усиление и восстановление несущих конструкций и т.д.
В капитальном ремонте рано или поздно нуждается любое помещение, т.к. со временем происходит его физический и функциональный износ. Это может стать не только причиной дискомфорта людей, которые часто в нем находятся, но и привести к аварийным ситуациям. В запущенных случаях они представляют угрозу жизни. Поэтому полный капремонт нужно проводить каждые 30 лет, а выборочный с периодичностью 15 лет.
В каких помещениях проводится капитальный ремонт?
Капитальный ремонт требуется проводить в помещениях любого назначения (как в жилых, так и не в жилых). В противном случае они станут непригодными к эксплуатации.
Капитальный ремонт жилых и нежилых помещений немного отличается с эстетической точки зрения. Во втором случае он нацелен на создание комфортных условий работы, т.е. на восстановление склада, цехов и т.д. В жилых помещениях важную роль играет и эстетика.
При проведении ремонтных работ в магазинах, барах, ресторанах, отелях значение имеет внешний вид. При работах учитывается и более конкретное назначение объекта. Например, у магазинов с канцтоварами и продуктами будет различная система водоснабжения. В ресторанах внимание уделяется санузлу (для клиентов и персонала он обычно раздельный). В кафе быстрого питания, где предусмотрен лишь вынос еды, организуется только туалет для сотрудников.
Таких нюансов для помещений различного назначения огромное количество. Их продумывают и согласовывают с заказчиком на этапе проектирования. Неизменным остается создание правильного освещения (с достаточной яркостью), системы вентиляции и наличие эвакуационных выходов в случае аварийной или чрезвычайной ситуации.
Виды капремонта
Капремонт можно подразделить на 3 вида:
- Комплексный. Замена или восстановление всех элементов помещения, которые потерпели износ. Проводится раз в 30 лет, даже если коммуникации и инженерные системы еще находятся в рабочем состоянии.
- Выборочный. Срочная замена или восстановление элементов помещения, когда они пришли в негодность.
- Аварийный. Проводится для устранения последствий аварийных ситуаций (пожар, потоп и т.д.).
Данные виды имеют различные сроки выполнения, стоимость, перечень работ.
Этапы капремонта
Капремонт проходит в несколько этапов:
- Оценка помещения (его осмотр, составление перечня обязательных работ).
- Создание и согласование проекта с заказчиком, составление сметы.
- Согласование работ с инстанциями (БТИ и т.д.).
- Подготовка (вынос мебели, демонтаж старых материалов, отключение электричества и воды при необходимости и т.д.).
- Строительные работы (теплоизоляция, воздвижение перегородок, заделывание трещин на поверхности и т.д.).
- Отделочные работы (поклейка обоев, покраска и прочее).
- Сдача готового объекта.
Если капремонт осуществляет специализированная компания, то предоставляет заказчику четкий план, в котором расписано, сколько те или иные работы будут проводиться. Капремонт является сложным строительно-техническим процессом. Его неграмотное проведение может представлять серьезную опасность, вплоть до обрушения здания. Поэтому данные работы лучше доверить профессионалам и не экономить на используемых материалах и оборудовании.
